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菲律宾买房常见问答

发表时间: 2019/9/24 15:43:47浏览次数: 来源:http://www.hhoverseas.cn

近几年菲律宾发展迅猛,特别是在不久前的国际货币基金组织的年度预测中,菲律宾以6.5%的经济增幅超过中国(IMF预估2019年中国经济涨幅为6.3%),菲律宾将成为2019年东南亚主要经济体中增长最快的国家。在中国国家重要领导人相续访问菲律宾的带动下,中国很多企业及投资客也纷纷抢滩菲律宾。

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今年杜特地总统再次访问中国,在“一带一路”春风下,来自世界各地的目光,都被菲律宾深深吸引,全世界的投资客蜂拥而至菲律宾,大家都在寻找投资机会,而房马尼拉的房产因高租金(6%-10%),高增长率(马尼拉大都会区20%以上)同时房产投资也是所有投资行为中最稳健,收益最高的一种投资方式;所以投资马尼拉房产成为各国投资客的首选。



作为外国人,我们投资菲律宾房产有哪些注意事项呢,小编作为长居马尼拉的房产行业的从业者,下面以问答的形式为大家做个介绍:

1. 外国人可以在菲律宾买房吗,需要什么手续?   

答:完全可以。只要护照首页即可;

2. 外国人在菲律宾买房是否需要先办理移民?

答:不需要。有护照即可购买。跟国内没有任何关联。

3. 外国人在菲律宾购房是否有数量限制? 

答:没有。只要资金允许,个人可无限量拥有多套房产。但同一楼盘只能销售其40%给外籍人士。超过40%外的只能是50年的租赁权。

4. 外国人在菲律宾可以买各种房子吗?

答:不能。外国人在菲律宾只能购买公寓住宅。别墅等涉及土地所有权的房子无法以个人名义购买。

5. 通过哪些方法,外国人可以拥有菲律宾土地?

答:共有三种方式:第一,购买乡村俱乐部的股份;第二,成立合资公司,以公司名义购买土地。第三,与菲律宾人结婚。

6. 外国人可以租用菲律宾的土地吗?

答:可以。一次租期最长50年,可以在期满后再续租25年。

7. 菲律宾住宅产权多少年?

答:菲律宾的房子是永久产权。但是之前有些老房子开发商是租的土地,产权可能只有几十年。不过现在的新房基本上是永久产权了。

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8. 菲律宾住宅面积是指建筑面积还是使用面积?

答:在菲律宾购买房屋没有建筑面积的概念。所有平米数都是指使用面积,即套内实际面积,无任何公摊。

9. 菲律宾的房屋交付标准?

答:菲律宾房子交房时都是精装修。

10.中国人可以申请购房贷款吗?

如果你有菲律宾绿卡或工作签证,可以申请贷款;如果凭中国护照,则要找第三方公司代办,也可以顺利的从菲律宾国家银行拿到贷款;

11.对外国人出售住宅会提高价格吗? 

答:完全没有,与菲律宾人一样。

12.对外国人有买卖税收的特殊政策吗?

答:没有,与菲律宾人一样。

13. 外国人在菲律宾投资房产是否安全?

答:菲律宾法律对个人财产实施充分保护。无论对菲律宾人、还是外国人,自建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

14.作为中国人,在菲律宾的投资房产行为,中国会知道吗?

答:不知道;因为菲律宾宪法规定严格保护个人私人信息,任何人不得以任何方式获取他人的私人信息,包含财产信息;

15. 外国人在菲律宾购买房屋有哪些必须考虑的因素?

答:与国内投资房产相同,城市和区域都是考虑重点,其次,在菲律宾购买房产,选择开发商也是重要因素,房屋质量、交房时间以及价格涨幅与开发商的资质息息相关。此外,菲律宾购买房产与国内不同,拥有多种付款方式,需要选择最适合自身条件的。这里分期付款开发商提供的免息分期,跟银行无关。

16.买房送绿卡吗? 

买房送绿卡需移民局指定房源才可以办理。但后期如果房子转售,则绿卡也会取消。

17.新房手续如何办理?

缴纳定金、签订预定协议、月供开始、月供开始后半年到一年左右会拿到正式合同。如果你是直接从开发商售楼处买房,开发商会办理一切手续(其实开发商的售楼处也是本地的代理公司)。但是因为语言问题,甚至很多人就算英语很好,但是也会因为语言表达习惯不同,双方理解会有差异,也会导致很多误会;误会主要是外国人份额问题,是否永久产权问题,付款方式,付款周期,尾款支付,交房时间等;小编的朋友就是自己找开发商购买了6套房子,最后问题一大堆,到现在还没有解决;所以最好找有实力的中国中介公司协助购买,这样有问题由中介公司出面处理会更容易;不用担心中介公司会赚你中介费,中介公司都是开发商支付佣金,跟客户没有关系,就算你自己找开发商购买,价格都是一样,只不过这个佣金会发给本地代理商而已。所以找中国有实力的中介更靠谱一些;

18.二手房手续如何办理

先通过中介谈好价格,然后需要去物业确定房东的是否是法律认可的房东,还需要请律师查验该房屋的产权证是否有问题,是否有财务问题,一切都确认没有问题的情况下签订合同,注意这个合同也是需要律师公证,签订合同时需要支付房款的60%以上,余款在交房屋钥匙时付清;整个过户流程需要3个月左右,等到新产证下来需要半年也很正常。

19.税费情况是怎样的?

二手房:卖方:6%, 买方:3%
一手房:房价里面已经包含各项税收,交房时还有水电开户等其它杂费,大约6%-7%左右。

20.菲律宾房屋的出租收益如何?

答:马尼拉的公寓目前处于供不应求的状况,出租回报率很高。马尼拉公寓的租售比在6-8%左右, 有些甚至高达10%。30平米的房屋月租金可达4000至6000人民币。

21.菲律宾的商业铺面有投资价值吗?

答:投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商自己持有,很少对外销售。而一般小开发商铺面,由于菲律宾气候较热,日照强烈,大部分人会选择大型购物商场作为购物休闲的地点,因此投资价值并不太高。

22. 写字楼的投资价值如何?


答:写字楼在菲律宾非常抢手,马尼拉几个中央商务区的写字楼基本没有空置。租售比在7%左右,是值得投资的项目。

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23.投资什么样的房产才更有升值潜力?

 

买房最好自己前往现场看下,根据马尼拉的产业布局,一般情况下,楼盘周边空地多,在建项目多,有大型商业综合体,有博彩楼,有BPO大楼;达到以上两至三项即表示升值空间较大。 

24.现在是投资菲律宾房地产的最佳时期吗?

答:一定是的,随着杜特地总统上任后,菲律宾一系列的经济举措,以及“一路一带”,让菲律宾的经济发展突飞猛进。正如10年前北上广深的房地产市场一般,充满无限可能。


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