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购买菲律宾房产之前,这些你一定要了解

发表时间: 2019/9/24 15:49:07浏览次数: 来源:http://www.hhoverseas.cn

a1568977536641(1).jpg1.菲律宾永久产权没有公摊,菲律宾房子是实际使用面积,但是阳台1:1算面积。

2.护照+合法入境菲律宾就可以买房,不管你是不是旅游签,并且游客是菲律宾房产购买的主力军。

3.外国人在菲律宾投资,不能买土地,商铺,只能买楼房或者写字楼,在当地叫condo.

4.外国护照持有者,好比我们中国人,或者任何其他国家护照持有者在菲律宾买房只能买整个楼数量的40%,有些开发商,比如阿亚拉会控制中国买家数量在20%,因为他们不想一个楼到最后太多炒房客。也有一些开发商会卖超过40%外国人名额的部分,但是是50年租赁权小产权房,这种小产权房子不要买。


5.菲律宾买房大多数是期房,很少现房,菲律宾一般好的楼盘,开盘的头一年就期房状态下全部卖光了,如果到最后还有尾盘的楼,大家要避免购买,因为天气和设备等诸多原因,菲律宾期房建造时间较漫长4-6年不等,如果4年还没卖光的尾盘,多数是别人挑剩下的歪瓜裂枣。想买现房自住或收租最好是买早年投资客转手的临近收房时间的期房合同,不是二手房,已经产生产证的二手房转卖税费很高,产证在英语里叫title。

6.菲律宾是一个人口年轻化的国家,适龄劳动力人口占人口比例的70%,首都是马尼拉,马尼拉人口稠密,和上海一样拥有2200万人口,马尼拉经常堵车,交通很差,菲律宾房产短期发展看金融(低首付高杠杆),中期发展看土地(稀缺性地段),长期发展看人口(有年轻的人口才有对房子的最终需求)。

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7.菲律宾期房准许合法买卖,不用等到有产证,这点和国内不同,在菲律宾转卖期房合同只需要给开发商缴纳一个更名费,或者给政府缴纳5%的CGT,CAPITAL GAIN TAX,即可,因此产生了一门生意,就是炒卖期房楼花。

8.菲律宾房租较高,租金收益比高达7%-10%。菲律宾博彩合法,无论是澳门一样的实体casino,还是中国人搞的线上博彩,所以和博彩有关的区域,租金很高,高达45000比索一个小单间24平的,按照现在的汇率大概人民币6000一个月。再其次点的小开间能租4000人民币一个月。

9.菲律宾的开发商也分三六九等,新人不懂其中奥秘,老手会注重开发商资质,因为菲律宾有个奇怪的现象,某几家的房子非常好转卖,但是有些开发商的房子就是死活转不出没人愿意接盘。

10.菲律宾官方语言英语,本地人讲tagalog他加禄语,但是重要的商业文件,比如说房屋买卖合同都是英语,公司上班也是讲英语,日常生活也是讲英语,菲律宾的教育文化生活习惯饮食等是照搬了美国体系,只要英语好,在菲律宾生活没有问题,这点很重要,方便新移民融入。

11.很多人对菲律宾误解太深,印象还停留在贫穷落后上,实际上首都马尼拉好的地区建造的像美国一样发达,比如说马卡蒂和BGC国际城,近年来MOA亚洲商场地区也很赞。很多人认为菲律宾不安全,如果你只是普通百姓生活工作的话,是没什么问题的,至少我在菲律宾4年了,感觉不到危险。大多数菲律宾人是友善的,不笑不说话,性情温和,比较慢的性子,不像我们国人那么容易着急。

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12.菲律宾马尼拉,去年开始修建地铁,这是马尼拉的第一条地铁,由日本出资出技术建造。这会是一条贯穿马尼拉南北,起于国际机场3号航站楼,终于奎松的共有14站的地铁,中途连接了马卡蒂,bgc国际城,ortigas中央商务区等几大CBD.

这条地铁预计2022-2025年建成,届时从最北面的奎松到南面的机场30分钟搭乘地铁,第一年,每天将有36.5万乘客乘坐。很多人以为修建地铁是为了方便居民出行,其实修地铁主要是为了连通CBD,交通枢纽,经济开发区.明白了这个道理你就知道哪里的房价会涨。

13.菲律宾现在房价2-3万人民币,就还靠谱的地段,我估计明年会冲上4万均价,因为菲律宾目前处在周期最初5年,上升阶段远远没有结束。一般一个房产周期15年上升阶段,5年调整和下跌阶段,20年一个周期。购买者买涨不买跌,行情好时,投资投机的都来了,行情不好时,投资投机的都跑路了,即使刚需也会开始观望.2019年的菲律宾房产赚钱是门技术活,准确的选择城市,区域,项目,把握好买进卖出的时间点才能赚到大钱.

14.菲律宾经济好不好?非常好,你走在马尼拉街上的第一个直观感受就是繁荣,人家的商场不像我们国内的商场那么冷清,每次去菲律宾的商场感觉小菲们没钱或有钱都很敢花,像抢一样,菲律宾近几年经济增长GDP保持在6.7%-6.8%。说简单点吃饭排队,做按摩排队,理发更得预约,凌晨三点街上车水马龙,经济怎么能不好?

15.菲律宾经济靠什么?BPO. 商业外包服务。正因为菲律宾年轻人英语普及率非常高,而且口音比印度人更容易听懂,这几年世界上大公司的BPO办公室都搬来了菲律宾,越来越多的写字楼里菲律宾的年轻人在做着全世界人民的英语电话客服,无论是银行业,航空业,保险业,电信业,有需要英语客服的地方就有菲律宾人,比如说10086,如果你拨打选择for english press2,英语请按2,这个2就是转接到了菲律宾。

因为菲律宾的人工要比发达国家便宜,这边年轻人月收入2000-3000人民币的居多,也就是所谓的小白领,大白领和中层月薪有个6000多人民币一个人。旅游业和博彩业也是菲律宾重要的经济组成部分,菲律宾的旅游资源得天独厚,千岛之国,景色来说,我认为秒杀泰国毫无压力,而泰国一年接待游客3000万人次,中国人占1000万。目前菲律宾一年接待700万游客,中国人130万,所以菲律宾旅游业的潜力巨大。而这个游客,直接关系到菲律宾房产外国购买者的数量,甚至关系到菲律宾的房价走势。这个有空我给你慢慢分析。

16.菲律宾的开发商和特点,其实菲律宾有很多开发商,房地产行业这几年特别赚钱,除了正统的几大开发商以外,现在连一些搞酒店的,香格里拉,NOBU HOTEL,这种都跑来分房地产这杯羹,还有国内的碧桂园,据说也要来菲律宾开发了。

17.菲律宾持房成本是物业费,和房产税,物业费和开发商有关,也和房子所在地区有关,马卡蒂,BGC贵一些,ORTIGAS便宜些,一般在7-10元一平米不等,但是包含安保,保洁,电梯,游泳,健身房。房产税怎么算的我不知道,大概30平米在马卡蒂的房子一年缴纳2400块左右,这个和你房子的面积有关。不要问我关于收房和税费的问题,因为我的房子都转卖光了,除了自住的一套外没收过房。

18.小开发商的房子不能买,马卡蒂中心就矗立着很多烂尾楼,小开发商资金链断了,扔在那里,也没人来收购。不要贪小便宜吃大亏,在国外维权是很难的事,不要说国外,国内也是小胳膊拧不过大腿。


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