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柬埔寨金边房价多少一平?

发表时间: 2017/12/18 17:14:22浏览次数: 来源:http://www.hhoverseas.cn

柬埔寨房产投资近两年开始大热起来,尤其是柬埔寨的首都金边,这个城市正如同它的名字,发出如金子般的光芒,而且金边房地产因为用美元计价、永久产权、宽松的贸易环境等优势,也越来越得到投资者的关注。柬埔寨首都金边房价多少一平?

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对于柬埔寨国人来说,这么年轻的黄金人口结构在短时间内会有结婚潮,那么就会产生购房的需要,这方面可以参考中国人口与房地产之间的关系。其次,对于外来投资者而言,柬埔寨房价正处于价值低洼!金边房价目前在2万人民币左右,这在其他国家是不可能实现的。另外值得注意的是,柬埔寨是一个美金交易的国家,资金进出自由。因此柬埔寨房产等于美金资产,它是可以抗通货膨胀的,不用担心贬值的风险!

总的来说,柬埔寨这股房产投资热已经开始在慢慢发酵,谁能抢占先机,谁就能赢得大的胜利。就如现在后悔当年没有在深圳买房的你一样,房价永远昨天便宜!

过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出,柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%。被评为“相当值得投资”的国家。

北京市中心的房价是10万多/平方米,而金边市中心的房价每平方米仅2万左右(按套内面积计算,和国内的面积计算相差约30%),只有北京的八分之一。非市中心的房价来看,北京也是金边的将近8倍,北京非市中心的房价是金边市中心房价的将近4倍!同样作为首都,北京和金边的房价真的可以说是天壤之别了。

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房产投资,除了房价之外,房租回报率也是必须关注的一个问题,柬埔寨的房租回报率如何呢?

房价远低于中国的柬埔寨,房租回报率却来了个反转。中国的平均租金回报率只有2.66%,而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%,是中国的2倍!

当前的中国,房价过高,存在很大的泡沫风险,再加上国内的各种限购政策,在这样的情况下,何不去投资柬埔寨的房产呢?房价较低,出租回报率比中国高,在加上“一带一路”战略的助力,投资柬埔寨房产必将获得理想的收获。

目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳,城市规划才刚刚起步,不少基建项目也正在落实,随着基础建设的逐步落实,房价的增值空间也会随之而增长。

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在楼市中,值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观,金边公寓租户中,98%为跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常住的外国工作人员密集,目前金边大街上的5个人里就有1个外国人,预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万,也就是说,2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,金边将面临的问题是:如何为剩下的17个人解决住房问题,金边对公寓的需求量非常大。

 

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