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买泰国房产选择哪个城市?

发表时间: 2018/1/15 14:17:47浏览次数: 来源:http://www.hhoverseas.cn

泰国房产性价比和投资回报率都远超国内,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐于泰国房产
但是泰国知名的旅游城市这么多,曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈……每个地方的房产都有什么优势,你知道吗?

下面我们就来分析一下:

曼 谷
泰国首都兼较大城市,东南亚第二大城市,别名“天使之城”,位于昭披耶河东岸,南临暹罗湾,为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教等中心。
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曼谷置业优势
1. 曼谷是国际化的大都市,综合实力在泰国首屈一指,其经济发展不容小觑;
2. 曼谷位于泛亚高铁的重要节点,得益于“一带一路”战略推进,发展前景非常可观;
3. 曼谷还是全球受游客欢迎的旅游目的地之一,外国游客多,房子易于出租;
4. 曼谷机场有直飞国内各大城市的航班,可以轻松快速往返两国;
5. 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层,世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源;
6. 曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口,总人口过千万,而新建楼盘供应量有限,房产需求旺盛。
7. 按曼谷目前的房价2-3万元/平米计算,租金回报率约在6%左右。


曼谷置业参考建议
1. 选在轨道交通沿线,离地铁站步行不超过10分钟;
2. 离巴士站、景区、特色市场较近为宜;
3. 楼盘周围的超市、商场、公园等都能给房产带来附加值;
4. 同类型楼盘较少,以免投资价值被稀释;
5. 大多外籍人士有健身习惯,楼盘好设施齐全,装修档次高。


普 吉 岛
普吉岛位于泰国西南方,安达曼海东南部海面之上,是泰国较大的岛,2014年,岛民共计超过60万人。以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”,而且自然资源丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。
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普吉岛置业优势
1. 泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者,比泰国其它海岛城市的海水更透明,岛上有数个高尔夫球场、游艇俱乐部,经常有大批游客来此度假,房价逐年稳步上涨;
2. 普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分一、二线城市有直飞航班,交通便利;
3. 岛上开发土地少,房产项目供应量有限,另政府规定不得建超过7层的建筑,而游客对住房需求日益增加,房产的升值潜力非常可观;
4. 目前普吉岛房价还处在低位,折合人民币六、七十万就可以在著名度假区买套不错的公寓;
5. 普吉岛年均入住率达到70%,回报率通常每年可达到6-8%,甚至更高;
6. 普吉岛是泰国较富裕的府之一,经济水平发达,国际化程度高,外国人在这里生活能很好地适应。
7. 普吉岛房产市场简单透明,房价支撑主要源于旅游业,基本不存在炒房和泡沫问题。


普吉岛置业参考建议
1. 土地稀缺加上环境保护,房价稳步上升,闲置资金较多,可以投资;
2. 度假自住首选,普吉岛面积较小,若不是海景房的死忠,可不考虑在海边置业,价格相对优惠;
3. 对出租率有要求的投资者,建议海边的酒店式公寓。


芭 提 雅
芭提雅是东南亚热度极高的海滩度假圣地之一,地处曼谷湾的西岸,享有“东方夏威夷”之誉;芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。此外,每年有200至300次上百人参加的国际会议在此召开。

芭提雅置业优势
1. 周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部,是许多游客热爱的度假胜地,每年接待游客100多万人次;
2. 规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计今年建成,届时两地车程将缩短时间;
3. 芭提雅机场已启用,有直飞国内部分城市的航班,今后芭提雅直飞国内的航班将增加至30个城市以上,而且芭提雅机场机票非常便宜;
4. 公寓租客以俄罗斯人长租为主,2002年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议,促使俄罗斯游客大批涌入泰国;
5. 芭提雅总体房价较低,均价在1-2万人民币/平方米,月租金大约3600元人民币。


芭提雅置业参考建议
1. 闹市区的高端酒店式公寓楼盘
2. 地铁站附近
3. 尽量选择老品牌、有资历的房产开发商
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清 迈
清迈是泰国第二大城市,也是泰国北部政治、经济、文化中心,其发达程度仅次于首都曼谷。市内风景秀丽,遍植花草,尤以玫瑰花著名,有“北国玫瑰”的雅称。
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清迈置业优势
1. 清迈环境优美,平均海拔300米,气候凉爽,是泰国的高原城市,也是著名的避暑胜地。
2. 小资城市,泰北“首都”,历史文化沉淀,生活节奏缓慢,非常适合养老;
3. 机场有直飞国内部分城市的航线;
4. 清迈房价不高,新建精装修公寓均价8000-9000元人民币每平方米。常见的一卧室公寓,月租金大约1500元人民币,年租金回报率大约6%;
5. 物价便宜,生活成本低。

清迈置业参考建议
1. 清迈位于泰国北部,空气清新,适合养老自住人群;
2. 由于其发达程度仅次于曼谷,投资也是不错的选择,不过选好地段很重要;
3.选择周边配套完善,设施齐全的公寓。

泰国这四个热门城市各具特色,但是都有很大的升值潜力,回报率可观。无论是自住还是投资都很合适,您更中意哪个城市呢?

 

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