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柬埔寨金边各区房地产投资攻略

发表时间: 2018/11/1 10:27:14浏览次数: 来源:http://www.hhoverseas.cn

近年来,伴随着国内严控房市而出台的多项房产调控政策,国人开始大规模地进行海外投资置业活动。

比起先前把大量的注意力集中在美澳加英等欧美市场,如今越来越多的高净值人群不约而同把目光瞄准了东南亚市场,尤其是柬埔寨。柬埔寨房地产近年来在国内的投资市场持续吸睛,它的火热绝对不是没有理由的!

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▲ 年均7%GDP增速,被称为“亚洲经济新虎”

▲ 美元资产,投资硬通货

但对许多用户来说,以金边为首的柬埔寨投资市场也许还相对陌生。今天就为大家详细金边各主要区域的投资详解!

PART 01、金 边

金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后,金边正式成为柬埔寨的首都。后来,金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心,外国投资源源流入。

金边面积达375平方公里,行政级别和柬埔寨的省份相同。金边市现在共有12个行政区,如下图:

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12个行政区域主要包括:桑园区、隆边区、马卡拉区(7 Makara)、堆谷区、索森区、波森芷区、棉芷区、东阁区、铁桥头区、水浄华区、亚西阁区、普诺夫溪区。

其中,核心的四个区域为位于金边核心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。

其余八个区域被认为是金边除核心区域外的外围区域,但近年来随着金边经济的不断发展、基础设施建设的不断完善,城市正处于不断扩张中,核心区域的范围也有向外围延伸的趋势。

PART 02、桑园区

桑园区是金边精华也是核心的区域之一,位于金边中轴线西哈努克大道以南,莫尼列亲王大道以东,Yothapol Khemarak Phoumin Blvd(271路)以北,百色河以西。人口约18万,面积约10.8平方公里

桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑、中国大使馆等都在此区域。

其中Boeng Keng Kang Muoy(万景岗1区,简称BKK1)、TonleBasak (百色分区)被认为是柬埔寨炙手可热的黄金居住地段。

TonleBasak(百色分区)位于巴萨河旁,是金边娱乐场所集中的区域,著名的的NagaWorld(金界娱乐城)、Aeon Mall(永旺一期)、索菲特酒店都在此区域。

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房价:$1500-4500/㎡,

租金:一居室约$500-1600/月,两居室约$800-2500/月,三居室约$1500-3500/月,

PART 03、隆边区

隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北,莫尼旺大道以东,洞里萨河以西,是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里,人口约为12.6万。

隆边区拥有众多文化场所、历史古迹,是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地,该区同时也是金边总要的商业中心区,众多企业聚集于此,安达银行、加华银行、工商银行柬埔寨分行等众多银行的总部都在此区域。

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房价:$1500-4000/㎡,

租金:一居室约$500-800/月,两居室约$800-1500/月,三居室约$1500-2500/月,甲级写字楼租金:$25-45/㎡/月

PART 04、马卡拉区

马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北,尼赫鲁大道以东,俄罗斯大道以南,莫尼旺大道以西,是金边较小的区,总面积仅有2.2平方公里。

马卡拉区是金边的行政中心区,总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。

近年来,随着该区域的不断发展,现已成为了隆边区之后金边地价较高的地区之一,重要原因是它是金边悠久的商业汇集地,而且该区也被誉为唐人街(China Town),那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。

房价:$1500-4000/㎡,

租金:一居室约$650-900/月,两居室约$850-1200/月,三居室约$1500-2000/月

PART 05、堆谷区

堆谷区位于金边市中心的西北方,以俄罗斯大道为界,以南为南堆谷;以北为北堆谷。

堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集,周围围绕着众多的国际学校,饭店,商业大楼,购物中心,运动中心以及咖啡馆,生活异常便捷。由于其快速发展,现在已成为生活和工作的理想之地。

房价:$1500-2500/㎡,

租金:一居室约$450/月,两居室约$600/月,三居室约$750/月

 

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