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关于菲律宾

菲律宾房价全球第99名 出租收益全球第6名

                             菲律宾——2018最具投资价值国家

《美国新闻和世界报道》发布了2018年世界上最具投资价值的国家的研究报告,其中菲律宾位列第一

国际货币基金组织(IMF)《世界经济展望》显示:预计菲律宾未来两年将成为东南亚经济增长最快及全世界第二快的国家(7%)


菲律宾
位于亚洲东南部,西濒南中国海,东临太平洋,是一个群岛国家,拥有 “西太平洋明珠”的美誉。是东南亚国家联盟 (ASEAN)主要成员国,也是亚洲太平洋经济合作组织(APEC)的 24 成员国之一。

菲律宾目前 是全球人口最多的 20 个国家之一,也是东南亚地区人口增长率最高的国家。2015 年底菲律宾 登记人口数量达1.05亿人,实际人口可能达到1.8亿人以上。菲律宾每年出生大约 200 万人, 人口增长率约 2.04%。

菲律宾房产多项政策齐发力
宏观看经济:近年来GDP增速保持在7%左右,得益于 一带一路及人口红利,普遍预计将持续10年以上黄金增长,居民收入及购买力持续提升,房产将成为消费选择和投资标地。 首都马尼拉为国际第 24 大购买力城市
中观看人口:菲律宾人口超亿,其中大马尼拉2400 万人口,平均年龄23.岁,未来十年人口红利持续释放,带来 更多的潜在刚需巨大。 

微观看回报:房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名前列,静态租金回报率8%左右,房屋出租回本期往往在12-15年左右,若考虑7%左右的房价涨幅,成本回收期更短。
菲律宾第二家园计划推波助澜

    菲律宾是世界上经济自由度最高的国家之一。无投资堡垒,无国有化 政策,无外汇管制,零关税,享受西方国家给予的特殊贸易优惠政 策及额 外的关税减免待遇;劳动力资源丰富,成本较低。 海外资本大量涌入菲律宾、中日韩最多。 
    新总统杜特尔特上台后态度发生转变,表示将搁置南海仲裁裁决,不会向中方强加任何东西,菲不准备对抗中国,从而中菲关系迅速转暖。中国也给与菲律宾极大的经济利益让步,为周边其他国家解决南海问题做出了表率。鉴于杜特尔特亲中的态度, 中国政府给与了一定的支持。 菲律宾转向中国对于中国是一次地 缘上的重大胜利,一定程度上瓦解了美日对于中国的C型包围圈

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